1. Biệt thự 3 tầng nhà vườn là gì?
Biệt thự 3 tầng nhà vườn là công trình nhà ở có quy mô 3 tầng được xây dựng trên một quỹ đất rộng, tích hợp hài hòa các yếu tố sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá hoặc hồ bơi ngay trong khuôn viên kiến trúc. Khác với biệt thự phố thông thường, biệt thự nhà vườn 3 tầng ưu tiên mật độ xây dựng thấp để dành phần lớn diện tích cho không gian xanh, tạo nên một “ốc đảo” riêng tư và biệt lập cho gia chủ giữa lòng đô thị hoặc vùng ngoại ô.
Theo KTS tại Phê Luxury: “Biệt thự nhà vườn 3 tầng không chỉ là phép cộng của nhà và cây xanh, đó là nghệ thuật sắp đặt không gian sống. Chúng tôi chú trọng vào việc tạo ra các luồng khí tươi lưu thông liên tục giữa 3 tầng, biến mỗi khoảng ban công, sân thượng thành một khu vườn nhỏ để con người luôn cảm thấy được thiên nhiên vỗ về.”
Việc sở hữu một mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng hiện đại giúp gia chủ giải quyết triệt để bài toán về ô nhiễm tiếng ồn và bụi bẩn. Với cấu trúc 3 tầng, ngôi nhà cung cấp đầy đủ các không gian chức năng từ phòng khách trần cao bề thế đến các phòng ngủ Master có tầm nhìn 360 độ ra khu vườn, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng đích thực ngay tại nhà.
2. 33+ mẫu biệt thự 3 tầng nhà vườn đẹp dẫn đầu xu hướng 2026
Các mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng hiện nay thường chú trọng vào sự tối giản trong đường nét kiến trúc nhưng lại cực kỳ cầu kỳ trong việc thiết kế cảnh quan và sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp chuẩn E0. Tùy thuộc vào diện tích và sở thích cá nhân, gia chủ có thể lựa chọn các phong cách thiết kế độc bản để tạo nên dấu ấn riêng cho công trình di sản của mình.
Dưới đây là tổng hợp những mẫu thiết kế tiêu biểu nhất hiện nay:
2.1. Biệt thự nhà vườn 3 tầng hiện đại
Biệt thự nhà vườn 3 tầng hiện đại đặc trưng bởi việc sử dụng các mảng khối hình học mạnh mẽ kết hợp cùng hệ thống cửa kính kịch trần khổ lớn để tối ưu hóa khả năng kết nối không gian bên trong và khu vườn bên ngoài. Đây là mẫu nhà biệt thự 3 tầng hiện đại lý tưởng cho những gia chủ yêu thích sự trẻ trung, phóng khoáng và mong muốn tích hợp các công nghệ thông minh smarthome vào cuộc sống hằng ngày.
Xem thêm biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại: https://pheluxury.vn/thiet-ke-noi-that/biet-thu-3-tang/phong-cach-hien-dai-dep-nhat/
2.2. Mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng phong cách mái Nhật
Mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng mái Nhật sở hữu vẻ đẹp thanh lịch với hệ mái dốc nhẹ đua rộng, tạo nên sự cân bằng hoàn hảo với quy mô 3 tầng và làm nổi bật những mảng xanh của sân vườn bao quanh. Phong cách này đề cao sự yên bình, tĩnh lặng, rất phù hợp cho những gia đình mong muốn một tổ ấm mang tính thiền định nhưng vẫn vô cùng đẳng cấp.
Anh Minh Tú (TP.HCM) chia sẻ: “Khi chọn mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng hiện đại của Phê Luxury, điều tôi tâm đắc nhất là cách họ bố trí hồ bơi vô cực liền kề với phòng khách. Không gian mở khiến căn biệt thự của tôi lúc nào cũng ngập tràn ánh sáng và gió trời, cảm giác thư thái không kém gì các resort 5 sao.”
2.3. Biệt thự 3 tầng nhà vườn phong cách Địa Trung Hải
Phong cách này ưu tiên các mái vòm mềm mại, tông màu trắng sứ và sân vườn được bố trí theo hướng nhiệt đới với nhiều loài cây bản địa xanh tốt quanh năm. Với cấu trúc 3 tầng, biệt thự Địa Trung Hải thường có các khoảng sân thượng cực lớn, là nơi lý tưởng để gia chủ tổ chức các bữa tiệc ngoài trời đẳng cấp bên cạnh gia đình và bạn bè.
3. Nguyên tắc thiết kế biệt thự 3 tầng nhà vườn tối ưu công năng
Việc thiết kế một mẫu biệt thự 3 tầng nhà vườn đẹp đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc về mật độ xây dựng, hướng đón sáng và sự đồng bộ giữa kiến trúc ngoại thất với không gian sân vườn nội khu. Một bản vẽ chuẩn không chỉ mang lại vẻ đẹp bên ngoài mà còn phải đảm bảo sự tiện nghi trong sinh hoạt và tính an toàn tuyệt đối cho các thành viên trong gia đình.
Các nguyên tắc vàng từ Phê Luxury bao gồm:
- Tỷ lệ xây dựng vàng: Diện tích nhà thường chỉ chiếm khoảng 40-50% tổng diện tích đất, phần còn lại được ưu tiên cho cây xanh, mặt nước và lối đi bộ.
- Quy hoạch cảnh quan đa tầng: Cây xanh cần được bố trí theo nhiều tầng lớp (cây bóng mát, cây tầm trung, thảm cỏ) để tạo ra chiều sâu và lọc bụi hiệu quả cho cả 3 tầng nhà.
- Thiết kế hướng mở: Mọi phòng chức năng chính như phòng khách, phòng ngủ đều phải có cửa sổ hoặc ban công nhìn ra sân vườn để đón năng lượng tích cực.
KTS. Trần Quốc Tuấn – Chuyên gia dự toán nhận định: “Trong thiết kế biệt thự nhà vườn 3 tầng, việc tính toán hệ thống tưới tiêu tự động và giải pháp thoát nước cho sân vườn là cực kỳ quan trọng. Điều này giúp duy trì mảng xanh bền đẹp mà không tốn quá nhiều công sức chăm sóc của gia chủ.”
4. Bảng giá thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng nhà vườn cập nhật năm 2026
Chi phí đầu tư cho một mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng hiện đại thường dao động từ 10 tỷ đến hơn 30 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích xây dựng, quy mô sân vườn và chất lượng vật liệu nội thất tinh hoa được sử dụng. Việc nắm rõ bảng giá chi tiết giúp gia chủ chủ động trong việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn các gói hoàn thiện phù hợp với mức đầu tư dự kiến.
Bảng đơn giá tham khảo tại Phê Luxury năm 2026:
| Hạng mục thực hiện | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Đặc điểm vật tư & dịch vụ |
|---|---|---|
| Gói thiết kế kiến trúc & sân vườn | 350.000 – 550.000 | Phối cảnh 3D cảnh quan, hồ sơ kỹ thuật ME |
| Thi công phần thô & hoàn thiện thô | 4.500.000 – 6.000.000 | Bê tông cốt thép chuẩn, vật liệu loại 1 |
| thiết kế nội thất & cảnh quan | 6.000.000 – 20.000.000 | Vật liệu chuẩn E0, đá tự nhiên, cây nhập khẩu |
| Hệ thống smarthome & công nghệ | 500.000.000 – 2.000.000.000 | Giải pháp nhà thông minh toàn diện |
Tìm hiểu thêm về sản phẩm tại: https://pheluxury.vn/thiet-ke-noi-that/biet-thu-3-tang/
Chị Hoàng Yến (Hà Nội) phản hồi: “Tôi rất hài lòng với bảng báo giá bóc tách chi tiết từ Phê Luxury. Mọi hạng mục từ hệ thống sưởi sàn Đức đến rèm thông tầng Châu Âu đều có chứng chỉ rõ ràng, giúp tôi kiểm soát ngân sách rất tốt mà không có bất kỳ phát sinh đáng kể nào trong suốt quá trình xây dựng.”
5. Phê Luxury – Đơn vị kiến tạo di sản biệt thự nhà vườn 3 tầng độc bản
Phê Luxury tự hào là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp giải pháp thiết kế biệt thự nhà vườn 3 tầng độc bản, nơi mỗi công trình đều là sự kết tinh của nghệ thuật kiến trúc và kỹ thuật thi công tinh xảo. Chúng tôi thấu hiểu rằng một dinh thự vườn không chỉ là nơi ở, mà là nơi khẳng định vị thế và là tài sản truyền đời cho thế hệ mai sau của những chủ nhân sành sỏi nhất.
Lợi thế cạnh tranh vượt trội tại Phê Luxury:
- Hệ sinh thái sản phẩm cao cấp: Là đại lý phân phối chính hãng cho các thương hiệu hàng đầu như chậu rửa Shigeru Nhật Bản, hệ thống sưởi sàn Đức với mức giá đại lý tốt nhất thị trường.
- Độc quyền rèm Châu Âu: Cung cấp các dòng rèm biệt thự, rèm thông tầng từ 8 hãng danh tiếng Châu Âu với đầy đủ chứng chỉ CO, CQ. Khách hàng có thể check CO, CQ trực tiếp tại sân bay để đảm bảo nguồn gốc thượng lưu.
- Vật liệu an toàn tuyệt đối: Cam kết sử dụng 100% vật liệu nội thất đạt chuẩn E0, không chứa độc hại, bảo vệ trọn vẹn sức khỏe hệ hô hấp cho cả gia đình.
- Triết lý Mỹ – Năng – An: Mỗi bản thiết kế đều hướng tới vẻ đẹp duy mỹ, công năng thông minh và sự an tâm tuyệt đối trong quá trình sử dụng.
Xem thêm biệt thự khu đô thị: https://pheluxury.vn/thiet-ke-noi-that/biet-thu-khu-do-thi/
Tìm hiểu về liền kề: https://pheluxury.vn/thiet-ke-noi-that/lien-ke/
FAQs – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
- Diện tích đất tối thiểu để xây biệt thự 3 tầng nhà vườn đẹp là bao nhiêu? Để xây dựng một mẫu biệt thự nhà vườn 3 tầng đạt chuẩn, diện tích đất tối thiểu nên từ 250m2 đến 300m2 trở lên để đảm bảo có đủ không gian cho cả khối nhà chính và diện tích sân vườn bao quanh.
- Làm thế nào để phân chia diện tích sân vườn và diện tích xây dựng hợp lý? Việc phân chia diện tích cần được tính toán theo tỷ lệ xây dựng vàng để đảm bảo sự cân bằng giữa khối tích nhà ở và mật độ cây xanh bao quanh, tránh tình trạng nhà quá to làm át mất không gian vườn.
- Chi phí duy trì sân vườn cho biệt thự 3 tầng có đắt không? Chi phí duy trì phụ thuộc vào quy mô cảnh quan nhưng việc lắp đặt hệ thống tưới tự động và lựa chọn các loại cây phù hợp với thổ nhưỡng sẽ giúp tiết kiệm tối đa thời gian và tiền bạc cho gia chủ.
- Tại sao biệt thự nhà vườn 3 tầng hiện đại thường sử dụng hệ thống kính lớn? Sử dụng hệ thống kính khổ lớn giúp xóa nhòa ranh giới giữa nội thất và ngoại thất, mang lại tầm nhìn khoáng đạt ra sân vườn và giúp ngôi nhà tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên.
- Phê Luxury có cung cấp giải pháp thiết kế sân vườn trọn gói không? Chúng tôi cung cấp dịch vụ chìa khóa trao tay bao gồm thiết kế kiến trúc, thi công nội thất và quy hoạch cảnh quan sân vườn chuyên nghiệp để đảm bảo sự đồng bộ nhất cho công trình.
- Làm sao để xử lý côn trùng cho không gian mở của biệt thự nhà vườn? Giải pháp hiệu quả là lắp đặt hệ thống cửa lưới chống côn trùng âm tường và sử dụng các loại cây xanh có đặc tính xua đuổi muỗi tự nhiên ngay tại các khu vực ban công và cửa sổ.
- Vật liệu nội thất chuẩn E0 có thực sự cần thiết cho biệt thự nhà vườn? Vật liệu chuẩn E0 cực kỳ quan trọng vì nó loại bỏ hoàn toàn nồng độ Formaldehyde độc hại, đảm bảo không gian sống trong lành, đồng bộ với triết lý sống xanh của biệt thự nhà vườn.
- Có nên tích hợp sưởi sàn điện cho biệt thự 3 tầng nhà vườn không? Việc lắp đặt sưởi sàn điện là vô cùng cần thiết để duy trì nhiệt độ ấm áp ổn định cho đôi chân, đặc biệt là tại các không gian phòng khách trần cao của biệt thự nhà vườn vào mùa lạnh.
- Làm thế nào để kiểm chứng nguồn gốc rèm Châu Âu tại Phê Luxury? Quý khách hàng có toàn quyền yêu cầu cung cấp chứng chỉ CO, CQ và thực hiện kiểm tra đối soát trực tiếp tại sân bay để đảm bảo rèm được nhập khẩu chính hãng từ 8 hãng danh tiếng Châu Âu.
- Thời gian hoàn thiện thiết kế biệt thự nhà vườn 3 tầng là bao lâu? Quy trình tư vấn và thiết kế chuyên sâu thường kéo dài từ 3 đến 5 tháng để đảm bảo sự tỉ mỉ trong việc quy hoạch cả khối nhà chính lẫn hệ thống cảnh quan sân vườn phức tạp.
- Làm thế nào để thiết kế chiếu sáng cảnh quan sân vườn ban đêm lung linh nhất? Hệ thống chiếu sáng phải được phân lớp khoa học giữa đèn rọi cây, đèn âm đất và đèn dẫn lối để tôn vinh các khối hình kiến trúc và tạo ra không gian thư giãn huyền ảo về đêm.
- Ưu điểm khi mua chậu rửa Shigeru Nhật Bản tại Phê Luxury là gì? Khách hàng sẽ nhận được mức giá đại lý cấp 1 cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách bảo hành chính hãng lâu dài do chúng tôi là đơn vị có doanh số bán hàng hàng đầu Việt Nam.
- Giải pháp chống thấm cho hồ bơi tầng thượng của biệt thự nhà vườn là gì? Kỹ thuật chống thấm cần được thực hiện qua nhiều lớp bằng màng chống thấm chuyên dụng và công nghệ bê tông thủy lực hiện đại để đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho các tầng sinh hoạt bên dưới.
- Làm sao để tích hợp công nghệ smarthome vào biệt thự nhà vườn tinh tế nhất? Công nghệ smarthome nên được thiết kế âm tường và đồng bộ với hệ thống điện ngay từ khâu thiết kế cơ sở để đảm bảo tính thẩm mỹ, tránh làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp nguyên bản của nội thất.
- Phê Luxury có nhận thi công biệt thự nhà vườn tại các tỉnh lẻ không? Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trên toàn quốc với quy trình giám sát trực tiếp tại hiện trường để đảm bảo chất lượng công trình theo đúng tiêu chuẩn khắt khe của Phê Luxury.
