Cập Nhật Giá Thiết Kế Biệt Thự

Năm 2025, giá thiết kế biệt thự dao động từ 150.000 VNĐ/m² cho kiến trúc hiện đại đến trên 500.000 VNĐ/m² cho các gói trọn gói cao cấp. Chi phí này có sự chênh lệch lớn phụ thuộc vào các yếu tố như phong cách kiến trúc, diện tích, và mức độ cá nhân hóa trong thiết kế.

Để lựa chọn được đơn vị uy tín, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ năng lực, yêu cầu hợp đồng minh bạch và tránh xa các báo giá quá rẻ so với mặt bằng chung. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục chi phí và cung cấp những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt.

1. Bảng Giá Thiết Kế Biệt Thự Mới Nhất Năm 2025

Đơn giá thiết kế biệt thự thường được tính theo mét vuông (m²) và có sự khác biệt rõ rệt giữa các hạng mục như kiến trúc, nội thất và gói trọn gói. Bảng giá này bao gồm các mức chi phí tham khảo phổ biến trên thị trường, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị. Các chi phí thiết kế biệt thự được liệt kê dưới đây.

1.1. Đơn giá thiết kế kiến trúc biệt thự (ngoại thất)

Chi phí này bao gồm việc lên ý tưởng mặt bằng công năng, thiết kế hình khối, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết kiến trúc bên ngoài công trình.

• Biệt thự hiện đại: 150.000 – 180.000 VNĐ/m²
• Biệt thự tân cổ điển: 180.000 – 250.000 VNĐ/m²
• Biệt thự cổ điển, dinh thự: 250.000 – 350.000 VNĐ/m²
• Biệt thự sân vườn, biệt thự ven hồ: 180.000 – 280.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Mức giá này có thể dao động tùy thuộc vào quy mô, địa hình và mức độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc như tầng hầm, hồ bơi, hoặc thang máy.

1.2. Đơn giá thiết kế nội thất biệt thự

Hạng mục này tập trung vào không gian sống bên trong, quyết định trực tiếp đến trải nghiệm và phong cách của gia chủ. Giá thiết kế nội thất biệt thự thường cao hơn thiết kế kiến trúc do đòi hỏi sự chi tiết và tính nghệ thuật cao hơn.

• Phong cách hiện đại: 180.000 – 220.000 VNĐ/m²
• Phong cách tân cổ điển: 220.000 – 280.000 VNĐ/m²
• Phong cách cổ điển cao cấp: 280.000 – 350.000 VNĐ/m²
• Vật liệu cao cấp (gỗ tự nhiên, đá nhập khẩu): 400.000 – 500.000 VNĐ/m²

Gói thiết kế này thường bao gồm phối cảnh 3D các không gian, hồ sơ kỹ thuật chi tiết để thi công và danh mục vật liệu đề xuất.

1.3. Đơn giá thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất)

Lựa chọn gói thiết kế trọn gói là giải pháp tối ưu được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để đảm bảo sự đồng bộ và tiết kiệm chi phí.

• Gói cơ bản (phong cách hiện đại): 300.000 – 350.000 VNĐ/m²
• Gói cao cấp (phong cách tân cổ điển, cổ điển): 400.000 – 500.000 VNĐ/m²

Ưu điểm lớn nhất của gói này là tiết kiệm được từ 10–15% tổng chi phí so với việc thuê riêng lẻ từng hạng mục, đồng thời đảm bảo công trình có sự thống nhất hoàn hảo từ trong ra ngoài.

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Thiết Kế Biệt Thự

Đơn giá thiết kế biệt thự không phải là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm quy mô công trình, phong cách kiến trúc, loại hình thiết kế, yêu cầu cá nhân hóa và công nghệ sử dụng. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.

2.1. Diện tích và quy mô công trình

Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Thông thường, các công trình có tổng diện tích sàn càng lớn thì đơn giá trên mỗi m² càng giảm, nhiều công ty áp dụng chính sách chiết khấu 5-10% cho các biệt thự từ 300m² trở lên. Ngược lại, những công trình nhỏ dưới 200m² có thể có đơn giá cao hơn một chút.

2.2. Phong cách kiến trúc

Phong cách là yếu tố quyết định mức độ phức tạp của bản vẽ và thời gian làm việc của kiến trúc sư.

• Phong cách hiện đại: Với đường nét tối giản, tập trung vào hình khối và không gian mở, nên chi phí thiết kế thường thấp hơn.
• Phong cách tân cổ điển: Đòi hỏi sự tỉ mỉ trong các chi tiết phào chỉ, hoa văn, cột giả, nên đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển ở mức cao hơn.
• Phong cách cổ điển / dinh thự: Đây là phong cách có chi phí thiết kế cao nhất do yêu cầu kỹ thuật cực kỳ phức tạp, các chi tiết trang trí cầu kỳ và đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về kiến trúc cổ điển.

2.3. Loại hình thiết kế

Việc lựa chọn thiết kế riêng lẻ từng phần hay trọn gói cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí. Các loại hình như Biệt thự liền kề hay Penthouse cũng có những đặc thù riêng trong cách tính giá. Lựa chọn thiết kế trọn gói luôn là giải pháp giúp tối ưu chi phí và đảm bảo sự đồng bộ cho toàn bộ công trình.

2.4. Mức độ yêu cầu và cá nhân hóa của chủ đầu tư

Những yêu cầu đặc biệt từ chủ đầu tư sẽ làm tăng khối lượng công việc và chi phí. Việc yêu cầu nhiều phương án phối cảnh 3D để lựa chọn, các chi tiết “custom-made” theo sở thích, hay áp dụng các tiêu chuẩn phong thủy phức tạp có thể làm tăng chi phí thiết kế từ 10-20%.

“Một không gian được cá nhân hóa hoàn toàn là đích đến của kiến trúc xa xỉ. Tuy nhiên, sự độc bản luôn đi kèm với chi phí và thời gian đầu tư chất xám nhiều hơn,” một chuyên gia từ Hội Kiến trúc sư Việt Nam chia sẻ.

2.5. Công nghệ và phần mềm thiết kế

Công nghệ thiết kế cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá. Các bản vẽ thực hiện bằng phần mềm Revit hay công nghệ BIM 3D cho phép mô phỏng chính xác toàn bộ công trình, giúp hạn chế sai sót khi thi công nhưng có chi phí cao hơn so với bản vẽ AutoCAD 2D truyền thống khoảng 15–25%.

3. So Sánh Ưu – Nhược Điểm Giữa Các Gói Thiết Kế

Việc lựa chọn gói thiết kế nào phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và khả năng quản lý của chủ đầu tư. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết để bạn dễ dàng đưa ra quyết định.

Loại thiết kế	Ưu điểm	Hạn chế	Mức giá trung bình (VNĐ/m²)
Kiến trúc	Dễ kiểm soát tổng thể, linh hoạt điều chỉnh bố cục	Chưa có chi tiết nội thất, khó hình dung không gian sống	150.000 – 250.000
Nội thất	Thể hiện rõ phong cách sống, thẩm mỹ cao	Không bao gồm cấu trúc, dễ bị vênh với ngoại thất	180.000 – 300.000
Trọn gói	Tối ưu công năng, chi phí, phong cách đồng nhất	Yêu cầu đơn vị thiết kế phải có năng lực tổng thể cao	300.000 – 450.000

4. Lời Khuyên Khi Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế Biệt Thự

Để có được một bộ hồ sơ thiết kế chất lượng với mức giá hợp lý, việc lựa chọn đúng đơn vị thiết kế là vô cùng quan trọng. Những lời khuyên này bao gồm việc kiểm tra năng lực, yêu cầu minh bạch về chi phí và ưu tiên các đơn vị có quy trình chuyên nghiệp. Những kinh nghiệm chọn lựa đơn vị đưa ra báo giá thiết kế nhà biệt thự được liệt kê dưới đây.

4.1. Kiểm tra năng lực và kinh nghiệm thực tế

Đừng chỉ nhìn vào những hình ảnh 3D long lanh. Hãy yêu cầu xem hồ sơ năng lực và các dự án thực tế mà công ty đã hoàn thành, đặc biệt là các công trình có phong cách tương tự như bạn mong muốn. Ví dụ, nếu bạn muốn có một căn thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại, hãy xem các dự án 3 tầng hiện đại mà họ đã làm.

4.2. Yêu cầu minh bạch đơn giá và hạng mục công việc

Một hợp đồng chuyên nghiệp phải ghi rõ ràng, chi tiết từng hạng mục công việc, đơn giá, tổng chi phí và phạm vi trách nhiệm. Sự minh bạch trong hợp đồng là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của bạn và tránh những tranh chấp không đáng có về sau.

4.3. Ưu tiên quy trình làm việc chuyên nghiệp

Hãy chọn những công ty có quy trình làm việc bài bản, rõ ràng qua các bước: Khảo sát hiện trạng → Thống nhất ý tưởng (Concept) → Thiết kế sơ bộ → Triển khai phối cảnh 3D → Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công. Quy trình chuyên nghiệp giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng của sản phẩm cuối cùng.

4.4. Không chọn giá quá thấp

Một câu nói nổi tiếng trong ngành là: “Chi phí cho một kiến trúc sư giỏi không phải là một khoản chi, mà là một khoản đầu tư”. Đơn giá rẻ bất thường thường đi kèm với chất lượng bản vẽ sơ sài, thiếu chi tiết, dễ gây sai sót và phát sinh chi phí lớn hơn nhiều khi thi công.

4.5. Ưu tiên dịch vụ giám sát tác giả trong thi công

Giám sát tác giả là dịch vụ kiến trúc sư sẽ theo sát công trình trong quá trình thi công để đảm bảo đội thợ làm đúng theo bản vẽ. Đây là một dịch vụ cực kỳ quan trọng, giúp công trình thực tế giống với thiết kế nhất có thể.

Xem thêm: Thiết kế nội thất biệt thự 2 tầng

5. Phê Luxury – Giải Pháp Thiết Kế Biệt Thự Xứng Tầm Đẳng Cấp

Khi xem xét báo giá thiết kế biệt thự, chi phí chỉ là một phần của câu chuyện. Điều quan trọng hơn là tìm được một đối tác có thể biến ngân sách đầu tư thành một không gian sống hoàn hảo, thấu hiểu và giải quyết được bài toán riêng của mỗi gia đình. Tại Phê Luxury, chúng tôi tin rằng giá trị đích thực của một bản thiết kế nằm ở khả năng kiến tạo một tổ ấm đáp ứng trọn vẹn 3 tiêu chí cốt lõi: Mỹ – Năng – An.

Với đội ngũ kiến trúc sư trẻ, sáng tạo, Phê Luxury không chỉ thiết kế nhà, mà còn kiến tạo phong cách sống. Chúng tôi tận tình tìm hiểu sâu sắc về thói quen và mong muốn của từng thành viên, từ đó đưa ra giải pháp vẹn toàn, làm hài lòng cả gia đình.

• Mỹ (Thẩm mỹ): Vẻ đẹp của mỗi công trình không chỉ sang trọng mà còn mang đậm dấu ấn cá nhân của gia chủ. Chúng tôi coi đây là yếu tố khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ riêng biệt.
• Năng (Công năng): Thiết kế của Phê Luxury luôn đặt sự tiện nghi và tối ưu công năng lên hàng đầu, đặc biệt chú trọng đến các đối tượng nhạy cảm như người già và trẻ em, đảm bảo mọi không gian đều hữu dụng và thuận tiện.
• An (An toàn): An toàn là tiêu chí không thể thỏa hiệp. Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu đạt chuẩn an toàn cao nhất, điển hình như tiêu chuẩn E0 (hàm lượng formaldehyde cực thấp), bảo vệ sức khỏe cho cả gia đình.

Lựa chọn Phê Luxury đồng nghĩa với việc bạn không chỉ nhận được một bộ hồ sơ thiết kế, mà còn nhận được một giải pháp toàn diện, một không gian sống được “may đo” để thực sự là của bạn.

6. FAQ – Câu hỏi thường gặp về giá thiết kế biệt thự

1. Làm thế nào để có báo giá thiết kế biệt thự chính xác nhất? Để có báo giá chính xác nhất, bạn cần cung cấp cho đơn vị thiết kế thông tin chi tiết bao gồm giấy tờ lô đất, diện tích mong muốn, số tầng, phong cách yêu thích và các yêu cầu công năng cụ thể.
2. Giá thiết kế biệt thự có bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng không? Thông thường là không. Đơn giá thiết kế thường chỉ bao gồm hồ sơ thiết kế. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng là một hạng mục riêng và bạn cần thỏa thuận thêm với công ty.
3. Chi phí thiết kế chiếm khoảng bao nhiêu phần trăm tổng chi phí xây dựng? Thông thường, chi phí thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất) sẽ chiếm khoảng từ 3% đến 5% trên tổng chi phí xây dựng hoàn thiện của một công trình.
4. Tại sao đơn giá thiết kế biệt thự tân cổ điển lại cao hơn hiện đại? Đơn giá cao hơn vì phong cách tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ phức tạp hơn, tốn nhiều thời gian và công sức của kiến trúc sư để thể hiện trên bản vẽ.
5. Tôi có được giảm giá nếu thiết kế và thi công trọn gói không? Có, hầu hết các công ty đều có chính sách giảm giá hấp dẫn, thậm chí miễn phí thiết kế (hoàn lại 50-100% phí thiết kế) khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
6. Chi phí thiết kế có bao gồm phí giám sát tác giả không? Tùy thuộc vào hợp đồng. Một số gói thiết kế cao cấp đã bao gồm, nhưng thông thường, giám sát tác giả là một khoản phí riêng được tính theo số buổi hoặc theo % công trình.
7. Nếu không hài lòng với bản vẽ 3D, tôi có được yêu cầu sửa đổi không và có tốn phí không? Một hợp đồng chuyên nghiệp sẽ quy định rõ số lần chỉnh sửa miễn phí (thường là 2-3 lần). Nếu vượt quá số lần này, bạn có thể sẽ phải trả thêm chi phí.
8. Báo giá thiết kế biệt thự theo m² được tính trên diện tích đất hay diện tích xây dựng? Đơn giá thiết kế được tính trên tổng diện tích sàn xây dựng, bao gồm tất cả các tầng (trệt, lầu, hầm, tum nếu có) chứ không phải diện tích đất.
9. Có chi phí phát sinh nào ngoài báo giá thiết kế ban đầu không? Chi phí có thể phát sinh nếu khách hàng thay đổi yêu cầu giữa chừng, yêu cầu thêm các hạng mục ngoài hợp đồng (sân vườn, hàng rào) hoặc các mô phỏng phức tạp như tour VR.
10. Thanh toán chi phí thiết kế thường được chia thành mấy giai đoạn? Việc thanh toán thường được chia thành 3 đến 4 giai đoạn, ví dụ: đặt cọc khi ký hợp đồng, sau khi duyệt mặt bằng, sau khi duyệt 3D, và khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật cuối cùng.