1. Thiết kế biệt thự 3 tầng là gì?
Phần này bao gồm định nghĩa cơ bản về biệt thự 3 tầng, những điểm nổi bật của nó so với các loại hình khác, và các yếu tố thúc đẩy xu hướng lựa chọn mô hình này.
Những thông tin về thiết kế biệt thự 3 tầng được liệt kê dưới đây:
1.1. Khái niệm về biệt thự 3 tầng
Thiết kế biệt thự 3 tầng là quá trình tổ chức, phân chia và kiến tạo không gian kiến trúc, nội thất cho một căn biệt thự có quy mô 3 tầng lầu. Quá trình này bao gồm việc lên ý tưởng mặt bằng công năng, thiết kế phối cảnh ngoại thất (kiến trúc) và thiết kế không gian nội thất, đảm bảo sự hài hòa về thẩm mỹ, tối ưu về công năng và an toàn trong sử dụng.
Khác với nhà phố, biệt thự 3 tầng thường có diện tích sàn rộng và được xây dựng trên một khu đất độc lập, có sân vườn và hàng rào bao quanh. Điều này cho phép các kiến trúc sư tự do sáng tạo hơn trong việc bố trí không gian và định hình phong cách.
1.2. Đặc điểm nổi bật của nhà biệt thự 3 tầng so với các loại hình khác
So với biệt thự 2 tầng hay các căn Penthouse cao cấp, đặc điểm cốt lõi của nhà biệt thự 3 tầng là khả năng tối ưu hóa không gian theo chiều dọc một cách vượt trội. Nếu biệt thự 2 tầng tập trung vào sự kết nối ngang, thì biệt thự 3 tầng cho phép phân chia các khu vực chức năng một cách rành mạch, chuyên biệt theo từng tầng.
Ví dụ, tầng 1 thường dành cho không gian sinh hoạt chung (khách, bếp), tầng 2 là không gian nghỉ ngơi chính, và tầng 3 có thể là không gian giải trí, phòng thờ, hoặc phòng làm việc, tạo ra sự riêng tư tuyệt đối khi cần thiết.
2. Top 10+ mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp và sang trọng nhất 2025
Có hơn 10 mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp và sang trọng nổi bật trong năm 2025, được phân loại theo các phong cách chính như hiện đại, tân cổ điển, mái Nhật, có sân vườn và có bể bơi. Mỗi phong cách đều mang một vẻ đẹp và giá trị riêng, đáp ứng đa dạng nhu cầu và sở thích của các gia chủ.
Để giúp bạn có thêm nguồn cảm hứng cho tổ ấm tương lai, Phê Luxury đã tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng ấn tượng nhất, dẫn đầu xu hướng kiến trúc hiện nay:
2.1. Mẫu thiết kế nhà biệt thự 3 tầng hiện đại
Biệt thự 3 tầng hiện đại là lựa chọn hàng đầu cho các gia chủ trẻ tuổi, yêu thích sự năng động. Thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách hiện đại ưu tiên không gian mở, đường nét kiến trúc dứt khoát và sử dụng vật liệu mới như kính, thép, bê tông. Các mảng khối vuông vức, phi đối xứng tạo nên vẻ đẹp độc đáo và cá tính.
Mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại thường tối giản hóa các chi tiết trang trí, tập trung vào ánh sáng tự nhiên và công năng sử dụng. Đây cũng là một trong những mẫu biệt thự đẹp 3 tầng được tìm kiếm nhiều nhất.
2.2. Mẫu thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng tân cổ điển
Biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển là sự chắt lọc tinh tế những chi tiết hoa văn của kiến trúc cổ điển và kết hợp chúng trên nền tảng bố cục hiện đại. Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển không quá cầu kỳ như cổ điển nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng, quyền quý.
Điểm nhấn của phong cách này là các đường phào chỉ nhẹ nhàng, hệ cột trụ đối xứng và màu sắc trung tính (trắng, kem, be). Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian sống vượt thời gian.
Chị Minh Anh (Chủ nhân một căn biệt thự 3 tầng tại Hà Nội) chia sẻ: “Tôi luôn mơ ước về một không gian sống tân cổ điển sang trọng. Đội ngũ KTS của Phê Luxury đã hiện thực hóa giấc mơ đó một cách hoàn hảo. Từng chi tiết phào chỉ, lựa chọn đèn chùm đều rất tỉ mỉ. Ngôi nhà của tôi giờ đây thực sự là một tác phẩm nghệ thuật.”
2.3. Mẫu thiết kế nhà biệt thự 3 tầng Indochine
Biệt thự 3 tầng Phong cách Indochine (Đông Dương) mang đến một không gian sống đậm đà bản sắc văn hóa, là sự giao thoa tinh tế giữa nét hoài cổ Á Đông và sự lãng mạn của kiến trúc Pháp.
- Đặc điểm nổi bật: Sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, mây, tre, gạch bông. Màu sắc chủ đạo là các gam màu trung tính ấm áp như vàng, trắng kem. Các chi tiết trang trí như quạt trần, bình phong, tranh sơn mài là không thể thiếu.
- Bố trí không gian: Chú trọng sự thông thoáng, đối lưu không khí tự nhiên, thường có các khoảng hiên, ban công rộng.
- Phù hợp với: Những gia chủ yêu thích giá trị văn hóa, muốn một không gian sống tinh tế, gần gũi và có chiều sâu.
2.4. Thiết kế biệt thự 3 tầng Scandinavian
Mẫu biệt thự 3 tầng phong cách Bắc Âu đề cao sự đơn giản, công năng và ánh sáng tự nhiên, mang đến một không gian sống nhẹ nhàng, thư thái và tràn ngập năng lượng tích cực.
- Đặc điểm nổi bật: Sử dụng tông màu trắng và các màu pastel làm chủ đạo, vật liệu gỗ sồi sáng màu, đồ nội thất có thiết kế tinh gọn, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
- Bố trí không gian: Ưu tiên không gian mở, hạn chế vách ngăn không cần thiết để ánh sáng có thể lan tỏa khắp nơi.
- Phù hợp với: Các gia đình trẻ, những người yêu thích lối sống tối giản, gần gũi với thiên nhiên.
3. Phong cách thiết kế biệt thự 3 tầng được ưa chuộng
Các phong cách thiết kế biệt thự 3 tầng phổ biến bao gồm Hiện đại, Tân cổ điển, và Cổ điển Pháp, mỗi phong cách có một ngôn ngữ thiết kế riêng. Việc lựa chọn phong cách cho thiết kế biệt thự 3 tầng được phân tích dưới đây.
3.1. Phong cách hiện đại
Như đã đề cập, phong cách hiện đại trong thiết kế nhà biệt thự 3 tầng hiện đại tập trung vào không gian. Đặc trưng của nó là việc sử dụng vật liệu mới như kính cường lực, thép không gỉ, và bê tông trần để tạo ra các bề mặt phẳng, sạch sẽ.
Phong cách này đề cao không gian mở (open-plan), kết nối phòng khách – bếp – ăn, và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên qua các vách kính lớn, mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.
3.2. Phong cách tân cổ điển
Phong cách biệt thự 3 tầng tân cổ điển tập trung vào “tỷ lệ vàng”. Kiến trúc sư nổi tiếng Le Corbusier từng nhấn mạnh tầm quan trọng của ‘tỷ lệ’. Trong thiết kế tân cổ điển, việc áp dụng Tỷ Lệ Vàng (Golden Ratio) không chỉ là về thẩm mỹ, mà còn tạo ra sự hài hòa cân đối trong các chi tiết phào chỉ, cột trụ.
Màu sắc chủ đạo thường là trắng, kem, vàng nhạt, kết hợp với nội thất có đường nét mềm mại nhưng không rườm rà, tạo nên một không gian sang trọng và tinh tế.
3.3. Phong cách cổ điển Pháp
Đây là phong cách dành cho những ai yêu thích vẻ đẹp lộng lẫy, quyền quý và mang tính di sản. Khác với tân cổ điển, phong cách cổ điển Pháp (thường là biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp ở mức độ cao cấp nhất) giữ nguyên các chi tiết trang trí dày đặc, hoa văn phù điêu đắp nổi cầu kỳ, và nội thất xa hoa.
Cấu trúc luôn tuân thủ tính đối xứng nghiêm ngặt. Đây là một tác phẩm nghệ thuật đòi hỏi ngân sách đầu tư lớn và một đội ngũ thiết kế – thi công thật sự am hiểu.
4. Quy trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói tại Phê Luxury
Quy trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói là một chuỗi các công việc chuyên nghiệp, bao gồm 4 giai đoạn chính: Tiếp nhận thông tin, Thiết kế sơ bộ, Triển khai hồ sơ kỹ thuật, và Thi công hoàn thiện. Quy trình này đảm bảo sự đồng bộ, chính xác và giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức.
Cụ thể hơn, quy trình chuyên nghiệp tại Phê Luxury đảm bảo sự minh bạch và chất lượng trong từng khâu, giúp hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn một cách hoàn hảo nhất.
Giai đoạn 1 – Tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng
Đây là bước khởi đầu quan trọng nhất, nơi đội ngũ Phê Luxury lắng nghe và thấu hiểu sâu sắc những mong muốn, nhu cầu sử dụng, sở thích và ngân sách dự kiến của khách hàng. Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát, đo đạc thực tế khu đất để thu thập các dữ liệu quan trọng về địa hình, hướng đất và các yếu tố xung quanh.
Giai đoạn 2 – Thiết kế phương án sơ bộ và bản vẽ 3D
Từ những thông tin đã thu thập, các kiến trúc sư sẽ bắt tay vào việc phát triển ý tưởng và lên phương án mặt bằng công năng sơ bộ. Sau khi thống nhất với khách hàng, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất chi tiết, giúp bạn có cái nhìn trực quan và sinh động nhất về ngôi nhà tương lai của mình. Giai đoạn này thường kéo dài từ 15-20 ngày.
Giai đoạn 3 – Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công
Sau khi phương án 3D được duyệt, Phê Luxury sẽ triển khai bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ. Bộ hồ sơ này là cơ sở để xin phép xây dựng và thi công, bao gồm các bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước (MEP) và dự toán chi phí chính xác.
Giai đoạn 4 – Thi công, giám sát và hoàn thiện
Giai đoạn thi công được chia thành hai phần chính: thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Phê Luxury cam kết sử dụng đúng vật tư, thi công đúng kỹ thuật và tiến độ đã cam kết trong hợp đồng. Kiến trúc sư chủ trì sẽ thực hiện giám sát tác giả thường xuyên để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng với bản vẽ thiết kế.
5. Báo giá thiết kế biệt thự 3 tầng
Báo giá thiết kế biệt thự 3 tầng sẽ bao gồm các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, một bảng giá tham khảo theo các phong cách phổ biến, và gợi ý để lựa chọn gói thiết kế phù hợp.
Chi tiết về báo giá thiết kế biệt thự 3 tầng được liệt kê dưới đây.
5.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế (tính theo VNĐ/m²) phụ thuộc chủ yếu vào phong cách thiết kế và tổng diện tích sàn xây dựng. Phong cách càng phức tạp (như Cổ điển, Tân cổ điển Pháp) đòi hỏi mức độ chi tiết cao, thời gian thiết kế lâu hơn, do đó chi phí sẽ cao hơn phong cách Hiện đại.
Ngoài ra, các yêu cầu đặc biệt về vật liệu độc quyền, thiết bị thông minh, hay mức độ chi tiết của hồ sơ thi công cũng ảnh hưởng đến tổng ngân sách.
5.2. Báo giá tham khảo theo phong cách (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển)
Dưới đây là bảng báo giá thiết kế biệt thự 3 tầng tham khảo trên thị trường (mức giá có thể thay đổi tùy đơn vị và thời điểm):
- Phong cách Hiện đại: Dao động từ 350.000 – 500.000 VNĐ/m²
- Phong cách Tân cổ điển: Dao động từ 500.000 – 750.000 VNĐ/m²
- Phong cách Cổ điển Pháp: Dao động từ 700.000 – 1.000.000 VNĐ/m²
Lưu ý: Đây là chi phí chỉ cho phần thiết kế hồ sơ, chưa bao gồm chi phí thi công.
5.3. Gợi ý lựa chọn gói thiết kế phù hợp với ngân sách
Để tối ưu chi phí và đảm bảo sự đồng bộ, gia chủ nên lựa chọn gói thiết kế – thi công trọn gói. Nhiều đơn vị, trong đó có Phê Luxury, thường có chính sách ưu đãi, thậm chí miễn phí 50% – 100% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói.
Điều này không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách mà còn đảm bảo đơn vị thiết kế sẽ chịu trách nhiệm cao nhất cho đến khi công trình hoàn thiện, tương tự như các dự án cao cấp khác như Thiết kế nội thất Duplex hay biệt thự hạng sang.
6. Đơn vị thiết kế biệt thự 3 tầng uy tín tại Việt Nam
Thị trường có rất nhiều đơn vị thiết kế, nhưng để “chọn mặt gửi vàng” cho một công trình giá trị như biệt thự 3 tầng là điều không dễ. Phần này sẽ nêu các tiêu chí lựa chọn đơn vị uy tín và giới thiệu Phê Luxury như một thương hiệu tiên phong. Các tiêu chí chọn đơn vị thiết kế biệt thự 3 tầng uy tín được trình bày dưới đây.
6.1. Tiêu chí lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín
Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp cần đáp ứng các tiêu chí sau:
- Hồ sơ năng lực (Portfolio): Đã thực hiện nhiều công trình biệt thự 3 tầng thực tế.
- Kinh nghiệm & Pháp lý: Có đăng ký kinh doanh rõ ràng, đội ngũ KTS có chuyên môn cao.
- Quy trình làm việc: Minh bạch, rõ ràng trong các khâu báo giá, hợp đồng và tiến độ.
- Xưởng sản xuất (Nếu có): Có xưởng sản xuất nội thất riêng sẽ giúp kiểm soát chất lượng và tối ưu giá thành.
6.2. Phê Luxury – Thương hiệu tiên phong trong thiết kế biệt thự cao cấp
Được thành lập từ năm 2016, Phê Luxury (thương hiệu cao cấp của Phê Decor) tự hào là thương hiệu tiên phong trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất thông minh, cao cấp với hơn 300+ công trình biệt thự, penthouse đã hoàn thiện.
Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói từ Tư vấn – Thiết kế – Thi công – Sản xuất Nội thất cho các công trình thiết kế biệt thự 3 tầng. Với quy trình làm việc chuyên nghiệp và chính sách bảo hành dài hạn, Phê Luxury cam kết mang đến những “đáp án” không gian hoàn mỹ nhất cho khách hàng.
7. Lợi thế cạnh tranh của Phê Luxury trong mảng thiết kế biệt thự 3 tầng
Điều gì làm nên sự khác biệt của Phê Luxury trong hàng ngàn đơn vị thiết kế? Đó là sự kết hợp của bốn lợi thế cạnh tranh cốt lõi, bao gồm đội ngũ sáng tạo, sự tận tâm thấu hiểu, năng lực xưởng thiết kế và cam kết “Mỹ – Năng – An”. Những lợi thế khi thiết kế biệt thự 3 tầng tại Phê Luxury được liệt kê dưới đây.
7.1. Đội ngũ trẻ, sáng tạo
Đội ngũ KTS của Phê Luxury là những người trẻ, đầy nhiệt huyết và sáng tạo. Chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng kiến trúc, vật liệu và công nghệ mới nhất trên thế giới để áp dụng vào các thiết kế, đảm bảo mỗi công trình không chỉ đẹp mà còn mang tính thời thượng, thể hiện cá tính riêng của gia chủ.
7.2. Tận tâm tìm hiểu nhu cầu từng thành viên trong gia đình
Chúng tôi không thiết kế một ngôi nhà, chúng tôi kiến tạo một tổ ấm. Lợi thế lớn nhất của Phê Luxury là sự tận tâm. Chúng tôi dành thời gian để lắng nghe “bài toán” của từng thành viên, từ đó đưa ra giải pháp thiết kế vẹn toàn, đáp ứng sở thích và nhu cầu đặc thù của mọi lứa tuổi, đặc biệt là các không gian cho người già và trẻ em.
Feedback từ khách hàng: Anh Minh (Biệt thự Ecopark) cho biết: “Tôi cần một phòng an toàn cho con nhỏ và phòng yên tĩnh cho bố mẹ. Đội ngũ Phê Luxury rất trẻ nhưng làm việc cực kỳ chuyên nghiệp, họ hiểu rõ nhu cầu của người già và trẻ em. Vật liệu chuẩn E0 họ tư vấn cũng làm tôi rất an tâm.”
7.3. Xưởng thiết kế chuyên nghiệp, nhân viên hòa đồng – nhiệt huyết
Sở hữu xưởng sản xuất nội thất quy mô lớn giúp Phê Luxury chủ động trong việc kiểm soát chất lượng và tiến độ. Đội ngũ nhân viên tại xưởng và văn phòng luôn duy trì tinh thần làm việc hòa đồng, nhiệt huyết, hợp tác chặt chẽ để đảm bảo chất lượng bản vẽ và sản phẩm đầu ra chính xác tới từng milimet.
7.4. Công trình hoàn thiện đạt 3 tiêu chí “Mỹ – Năng – An”
Đây là kim chỉ nam cho mọi dự án thiết kế biệt thự 3 tầng của chúng tôi. Mỗi công trình thiết kế nội thất biệt thự khu đô thị do Phê Luxury thực hiện phải đáp ứng 3 tiêu chí vàng:
- Mỹ (Thẩm mỹ): Đảm bảo vẻ đẹp sang trọng, hài hòa tổng thể, đúng phong cách gia chủ yêu cầu.
- Năng (Công năng): Tối ưu hóa không gian, tiện ích thông minh, phù hợp với thói quen sinh hoạt thực tế.
- An (An toàn): Sử dụng vật liệu đạt chuẩn quốc tế (như gỗ E0 an toàn cho sức khỏe, không chứa formaldehyde), kết cấu vững chắc, an toàn tuyệt đối cho người sử dụng.
Chị Thu Hà (Chủ nhân biệt thự tại Vinhomes Riverside) chia sẻ: “Tôi rất kỹ tính trong việc lựa chọn đơn vị thi công cho ngôi nhà của mình. Sau khi làm việc với vài bên, tôi đã quyết định chọn Phê Luxury vì sự chuyên nghiệp và tận tâm của đội ngũ KTS. Các bạn đã lắng nghe rất kỹ mong muốn của tôi và đưa ra một bản thiết kế mẫu nhà biệt thự 3 tầng tân cổ điển vượt cả mong đợi.”
6. Câu Hỏi Thường Gặp
Để giúp bạn giải tỏa mọi thắc mắc trước khi bắt đầu dự án, chúng tôi đã tổng hợp những câu hỏi phổ biến nhất liên quan đến thời gian, chi phí, quy trình và các vấn đề khác khi thiết kế nội thất biệt thự.
Các câu hỏi thường gặp được giải đáp chi tiết dưới đây:
1. Diện tích đất tối thiểu để xây biệt thự 3 tầng là bao nhiêu? Để đảm bảo sự thông thoáng và không gian sân vườn, diện tích đất lý tưởng nên từ 150m² trở lên với mặt tiền tối thiểu 8m.
2. Thời gian trung bình để hoàn thiện một căn biệt thự 3 tầng? Thời gian trung bình từ lúc khởi công đến khi hoàn thiện và bàn giao thường kéo dài từ 8 đến 12 tháng, tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình.
3. Có nên thiết kế tầng hầm cho biệt thự 3 tầng không? Việc thiết kế tầng hầm giúp tăng diện tích sử dụng (làm gara, phòng giải trí, hầm rượu), tuy nhiên chi phí sẽ tăng đáng kể (khoảng 130-150% so với tầng nổi). Bạn nên cân nhắc dựa trên nhu cầu và ngân sách.
4. Chi phí cho phần nội thất biệt thự 3 tầng khoảng bao nhiêu? Chi phí nội thất rất linh hoạt, có thể dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, phụ thuộc hoàn toàn vào phong cách (hiện đại, tân cổ điển), chất liệu (gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên) và thương hiệu sản phẩm bạn chọn.
5. Làm thế nào để tối ưu không gian và ánh sáng tự nhiên? Nên ưu tiên thiết kế không gian mở, sử dụng nhiều vách kính lớn, thiết kế giếng trời hoặc thông tầng để ánh sáng và không khí có thể lưu thông tốt nhất trong nhà.
6. Mái Thái và mái Nhật, loại nào tốn kém hơn? Thông thường, mái Thái có chi phí thi công cao hơn mái Nhật do kết cấu phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao hơn.
7. Có cần thuê giám sát thi công riêng không? Nếu bạn không có chuyên môn về xây dựng, việc thuê một đơn vị giám sát độc lập sẽ giúp đảm bảo chất lượng thi công đúng kỹ thuật và vật tư, dù sẽ phát sinh thêm chi phí.
8. Giải pháp chống thấm cho biệt thự cần chú ý những vị trí nào? Các vị trí trọng yếu cần được chống thấm kỹ càng bao gồm: mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh, tường ngoài và khu vực tầng hầm (nếu có).
9. Xu hướng màu sơn ngoại thất nào đang thịnh hành cho biệt thự 3 tầng? Các gam màu trung tính như trắng, trắng kem, ghi, xám nhạt vẫn là lựa chọn hàng đầu vì sự sang trọng, không lỗi mốt và dễ dàng kết hợp với các vật liệu khác.
10. Bao lâu thì nên bảo trì, sơn lại ngoại thất cho biệt thự? Tùy thuộc vào chất lượng sơn và điều kiện thời tiết, bạn nên kiểm tra và tiến hành bảo trì, sơn lại lớp ngoại thất sau khoảng 5-7 năm để đảm bảo vẻ đẹp và khả năng bảo vệ cho công trình.
