1. Top 10+ mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp và sang trọng nhất 2025
Có hơn 10 mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp và sang trọng nổi bật trong năm 2025, được phân loại theo các phong cách chính như hiện đại, tân cổ điển, mái Nhật, có sân vườn và có bể bơi. Mỗi phong cách đều mang một vẻ đẹp và giá trị riêng, đáp ứng đa dạng nhu cầu và sở thích của các gia chủ.
Để giúp bạn có thêm nguồn cảm hứng cho tổ ấm tương lai, Phê Luxury đã tổng hợp những mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng ấn tượng nhất, dẫn đầu xu hướng kiến trúc hiện nay:
1.1. Mẫu thiết kế nhà biệt thự 3 tầng hiện đại
Phong cách này tập trung vào không gian mở, ánh sáng tự nhiên và các vật liệu cao cấp. Đường nét thiết kế tinh gọn, không rườm rà, tạo nên một không gian sống sang trọng, thoáng đãng và đầy tiện nghi.
- Đặc điểm nổi bật: Sử dụng các vách kính lớn, không gian liên thông phòng khách – bếp, màu sắc trung tính kết hợp với vật liệu như gỗ óc chó, đá marble, kim loại mạ PVD.
- Bố trí không gian: Tầng 1 thường là không gian mở cho phòng khách – bếp, tầng 2 và 3 là các phòng ngủ riêng tư, phòng làm việc và phòng thờ.
- Phù hợp với: Các gia đình trẻ, doanh nhân thành đạt, những người yêu thích lối sống năng động và công nghệ.
1.2. Mẫu thiết kế biệt thự đẹp 3 tầng tân cổ điển
Đây là sự lựa chọn cho những ai yêu thích vẻ đẹp sang trọng, quyền quý và không bao giờ lỗi mốt. Phong cách này là sự kết hợp hài hòa giữa các chi tiết cổ điển và sự tiện nghi của hiện đại, tạo nên một không gian sống đẳng cấp.
- Đặc điểm nổi bật: Các chi tiết phào chỉ tinh tế trên tường và trần, đồ nội thất có đường cong mềm mại, vật liệu cao cấp như da, gỗ tự nhiên, đá hoa cương và đèn chùm pha lê lộng lẫy. Một mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp là ví dụ điển hình cho phong cách này.
- Bố trí không gian: Tầng 1 thường có sảnh lớn, phòng khách và bếp riêng biệt. Các tầng trên là phòng ngủ master với phòng thay đồ, phòng tắm lớn.
- Phù hợp với: Những gia chủ có gu thẩm mỹ tinh tế, yêu thích sự sang trọng và vẻ đẹp vượt thời gian.
Chị Minh Anh (Chủ nhân một căn biệt thự 3 tầng tại Hà Nội) chia sẻ: “Tôi luôn mơ ước về một không gian sống tân cổ điển sang trọng. Đội ngũ KTS của Phê Luxury đã hiện thực hóa giấc mơ đó một cách hoàn hảo. Từng chi tiết phào chỉ, lựa chọn đèn chùm đều rất tỉ mỉ. Ngôi nhà của tôi giờ đây thực sự là một tác phẩm nghệ thuật.”
1.3. Mẫu thiết kế nhà biệt thự 3 tầng Indochine
Phong cách Indochine (Đông Dương) mang đến một không gian sống đậm đà bản sắc văn hóa, là sự giao thoa tinh tế giữa nét hoài cổ Á Đông và sự lãng mạn của kiến trúc Pháp.
- Đặc điểm nổi bật: Sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, mây, tre, gạch bông. Màu sắc chủ đạo là các gam màu trung tính ấm áp như vàng, trắng kem. Các chi tiết trang trí như quạt trần, bình phong, tranh sơn mài là không thể thiếu.
- Bố trí không gian: Chú trọng sự thông thoáng, đối lưu không khí tự nhiên, thường có các khoảng hiên, ban công rộng.
- Phù hợp với: Những gia chủ yêu thích giá trị văn hóa, muốn một không gian sống tinh tế, gần gũi và có chiều sâu.
1.4. Thiết kế biệt thự 3 tầng Scandinavian
Phong cách Bắc Âu này đề cao sự đơn giản, công năng và ánh sáng tự nhiên, mang đến một không gian sống nhẹ nhàng, thư thái và tràn ngập năng lượng tích cực.
- Đặc điểm nổi bật: Sử dụng tông màu trắng và các màu pastel làm chủ đạo, vật liệu gỗ sồi sáng màu, đồ nội thất có thiết kế tinh gọn, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
- Bố trí không gian: Ưu tiên không gian mở, hạn chế vách ngăn không cần thiết để ánh sáng có thể lan tỏa khắp nơi.
- Phù hợp với: Các gia đình trẻ, những người yêu thích lối sống tối giản, gần gũi với thiên nhiên.
3. Quy trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói tại Phê Luxury
Quy trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói là một chuỗi các công việc chuyên nghiệp, bao gồm 4 giai đoạn chính: Tiếp nhận thông tin, Thiết kế sơ bộ, Triển khai hồ sơ kỹ thuật, và Thi công hoàn thiện. Quy trình này đảm bảo sự đồng bộ, chính xác và giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức.
Cụ thể hơn, quy trình chuyên nghiệp tại Phê Luxury đảm bảo sự minh bạch và chất lượng trong từng khâu, giúp hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của bạn một cách hoàn hảo nhất.
Giai đoạn 1 – Tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng
Đây là bước khởi đầu quan trọng nhất, nơi đội ngũ Phê Luxury lắng nghe và thấu hiểu sâu sắc những mong muốn, nhu cầu sử dụng, sở thích và ngân sách dự kiến của khách hàng. Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát, đo đạc thực tế khu đất để thu thập các dữ liệu quan trọng về địa hình, hướng đất và các yếu tố xung quanh.
Giai đoạn 2 – Thiết kế phương án sơ bộ và bản vẽ 3D
Từ những thông tin đã thu thập, các kiến trúc sư sẽ bắt tay vào việc phát triển ý tưởng và lên phương án mặt bằng công năng sơ bộ. Sau khi thống nhất với khách hàng, chúng tôi sẽ dựng phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất chi tiết, giúp bạn có cái nhìn trực quan và sinh động nhất về ngôi nhà tương lai của mình. Giai đoạn này thường kéo dài từ 15-20 ngày.
Giai đoạn 3 – Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công
Sau khi phương án 3D được duyệt, Phê Luxury sẽ triển khai bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ. Bộ hồ sơ này là cơ sở để xin phép xây dựng và thi công, bao gồm các bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước (MEP) và dự toán chi phí chính xác.
Giai đoạn 4 – Thi công, giám sát và hoàn thiện
Giai đoạn thi công được chia thành hai phần chính: thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Phê Luxury cam kết sử dụng đúng vật tư, thi công đúng kỹ thuật và tiến độ đã cam kết trong hợp đồng. Kiến trúc sư chủ trì sẽ thực hiện giám sát tác giả thường xuyên để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng với bản vẽ thiết kế.
4. Chi phí thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói năm 2025
Chi phí thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng trọn gói năm 2025 được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá theo từng hạng mục (thiết kế, thi công thô, hoàn thiện) và chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như phong cách kiến trúc, mức độ phức tạp và loại vật liệu sử dụng.
Để giúp bạn dự toán ngân sách một cách chính xác nhất, Phê Luxury sẽ phân tích chi tiết cách tính chi phí và các yếu tố liên quan ngay dưới đây.
Theo KTS. Trần Huy Ánh, Ủy viên thường vụ Hội KTS Hà Nội, “Việc lập một kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu là yếu tố quyết định đến 80% sự thành công của một dự án xây nhà. Gia chủ nên làm việc chặt chẽ với đơn vị thiết kế để có một dự toán rõ ràng, tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.”
4.1. Đơn giá thiết kế kiến trúc và nội thất cho biệt thự 3 tầng
Đơn giá thiết kế là chi phí gia chủ cần trả cho bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Tại Phê Luxury, đơn giá được tính theo m² và phụ thuộc vào phong cách, mức độ chi tiết của bản vẽ. Mức giá tham khảo năm 2025 như sau:
- Đơn giá thiết kế kiến trúc: dao động từ 250.000 – 350.000 VNĐ/m².
- Đơn giá thiết kế nội thất: dao động từ 300.000 – 450.000 VNĐ/m².
- Đơn giá thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất): Sẽ có chính sách ưu đãi đặc biệt.
4.2. Báo giá thi công phần thô và phần hoàn thiện
Báo giá thi công phần thô và phần hoàn thiện là hai hạng mục riêng biệt. Gói thi công thô bao gồm phần khung xương của ngôi nhà, trong khi gói hoàn thiện tập trung vào các hạng mục mang tính thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng.
- Thi công phần thô: Bao gồm chi phí vật tư và nhân công cho các hạng mục: móng, bể ngầm, kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, trát tường, hệ thống điện nước âm tường. Đơn giá tham khảo: 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m².
- Thi công hoàn thiện: Bao gồm các vật tư như gạch ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện… Đơn giá phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng và thương hiệu vật liệu gia chủ lựa chọn.
4.3. Các yếu tố nào ảnh hưởng lớn nhất đến tổng chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng?
Có 4 yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng một căn biệt thự 3 tầng. Việc kiểm soát tốt các yếu tố này sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách hiệu quả.
- Phong cách kiến trúc: Biệt thự tân cổ điển hoặc cổ điển thường có chi phí cao hơn biệt thự hiện đại do yêu cầu kỹ thuật thi công các chi tiết phào chỉ, hoa văn phức tạp hơn.
- Vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí. Việc lựa chọn vật liệu cao cấp, nhập khẩu (gạch ốp lát Tây Ban Nha, thiết bị vệ sinh Đức, gỗ tự nhiên…) sẽ làm chi phí tăng lên đáng kể.
- Vị trí và điều kiện thi công: Công trình ở trong ngõ hẹp, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí nhân công và vận chuyển cao hơn so với công trình ở mặt đường lớn.
- Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng) thường biến động theo thị trường. Xây dựng vào mùa mưa cũng có thể làm phát sinh thêm chi phí cho các biện pháp che chắn, bảo vệ.
5. Phê Luxury – Đơn Vị Thiết Kế Biệt Thự 3 Tầng Uy Tín
Khi quyết định đầu tư vào một dự án lớn, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công là yếu tố then chốt, và Phê Luxury khẳng định vị thế của mình thông qua đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, quy trình khảo sát chuyên sâu, năng lực giám sát chuyên nghiệp và kinh nghiệm thực thi đa dạng các công trình.
Bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi trao gửi ngôi nhà mơ ước của mình cho chúng tôi bởi những giá trị vượt trội:
- Kinh nghiệm và Uy tín: Với hơn 9 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế nội thất và hàng nghìn dự án đã hoàn thành, chúng tôi thấu hiểu sâu sắc nhu cầu của khách hàng và có đủ năng lực để thực hiện những công trình phức tạp nhất, từ thiết kế biệt thự 2 tầng, thiết kế biệt thự 4 tầng, đến các loại hình cao cấp như thiết kế liền kề, thiết kế Duplex hay thiết kế Penhouse.
- Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp: Bạn sẽ được làm việc với đội ngũ KTS giàu kinh nghiệm, nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo, luôn cập nhật những xu hướng mới nhất để tạo ra những bản thiết kế nhà biệt thự 3 tầng hiện đại khác biệt, mang đậm dấu ấn cá nhân của bạn.
- Quy trình khảo sát chuyên sâu: Khác với các đơn vị địa phương thường khảo sát sơ sài, Phê Luxury tiến hành khảo sát kỹ càng về thói quen, sở thích của từng thành viên trong gia đình để tạo ra không gian sống thoải mái và ấm cúng nhất.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Đội ngũ giám sát chuyên nghiệp với 7-10 năm kinh nghiệm được cử trực tiếp từ Hà Nội về các tỉnh thành để giám sát, đảm bảo chất lượng thi công đúng theo bản vẽ và tiêu chuẩn cao nhất.
Chị Thu Hà (Chủ nhân biệt thự tại Vinhomes Riverside) chia sẻ: “Tôi rất kỹ tính trong việc lựa chọn đơn vị thi công cho ngôi nhà của mình. Sau khi làm việc với vài bên, tôi đã quyết định chọn Phê Luxury vì sự chuyên nghiệp và tận tâm của đội ngũ KTS. Các bạn đã lắng nghe rất kỹ mong muốn của tôi và đưa ra một bản thiết kế mẫu nhà biệt thự 3 tầng tân cổ điển vượt cả mong đợi.”
6. Câu Hỏi Thường Gặp
Để giúp bạn giải tỏa mọi thắc mắc trước khi bắt đầu dự án, chúng tôi đã tổng hợp những câu hỏi phổ biến nhất liên quan đến thời gian, chi phí, quy trình và các vấn đề khác khi thiết kế nội thất biệt thự.
Các câu hỏi thường gặp được giải đáp chi tiết dưới đây:
1. Diện tích đất tối thiểu để xây biệt thự 3 tầng là bao nhiêu? Để đảm bảo sự thông thoáng và không gian sân vườn, diện tích đất lý tưởng nên từ 150m² trở lên với mặt tiền tối thiểu 8m.
2. Thời gian trung bình để hoàn thiện một căn biệt thự 3 tầng? Thời gian trung bình từ lúc khởi công đến khi hoàn thiện và bàn giao thường kéo dài từ 8 đến 12 tháng, tùy thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình.
3. Có nên thiết kế tầng hầm cho biệt thự 3 tầng không? Việc thiết kế tầng hầm giúp tăng diện tích sử dụng (làm gara, phòng giải trí, hầm rượu), tuy nhiên chi phí sẽ tăng đáng kể (khoảng 130-150% so với tầng nổi). Bạn nên cân nhắc dựa trên nhu cầu và ngân sách.
4. Chi phí cho phần nội thất biệt thự 3 tầng khoảng bao nhiêu? Chi phí nội thất rất linh hoạt, có thể dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, phụ thuộc hoàn toàn vào phong cách (hiện đại, tân cổ điển), chất liệu (gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên) và thương hiệu sản phẩm bạn chọn.
5. Làm thế nào để tối ưu không gian và ánh sáng tự nhiên? Nên ưu tiên thiết kế không gian mở, sử dụng nhiều vách kính lớn, thiết kế giếng trời hoặc thông tầng để ánh sáng và không khí có thể lưu thông tốt nhất trong nhà.
6. Mái Thái và mái Nhật, loại nào tốn kém hơn? Thông thường, mái Thái có chi phí thi công cao hơn mái Nhật do kết cấu phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao hơn.
7. Có cần thuê giám sát thi công riêng không? Nếu bạn không có chuyên môn về xây dựng, việc thuê một đơn vị giám sát độc lập sẽ giúp đảm bảo chất lượng thi công đúng kỹ thuật và vật tư, dù sẽ phát sinh thêm chi phí.
8. Giải pháp chống thấm cho biệt thự cần chú ý những vị trí nào? Các vị trí trọng yếu cần được chống thấm kỹ càng bao gồm: mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh, tường ngoài và khu vực tầng hầm (nếu có).
9. Xu hướng màu sơn ngoại thất nào đang thịnh hành cho biệt thự 3 tầng? Các gam màu trung tính như trắng, trắng kem, ghi, xám nhạt vẫn là lựa chọn hàng đầu vì sự sang trọng, không lỗi mốt và dễ dàng kết hợp với các vật liệu khác.
10. Bao lâu thì nên bảo trì, sơn lại ngoại thất cho biệt thự? Tùy thuộc vào chất lượng sơn và điều kiện thời tiết, bạn nên kiểm tra và tiến hành bảo trì, sơn lại lớp ngoại thất sau khoảng 5-7 năm để đảm bảo vẻ đẹp và khả năng bảo vệ cho công trình.
